Als gebouwen ‘slapen’: risico’s voor de drinkwaterhygiëne

In veel openbare en industriële gebouwen, zoals in kantoorgebouwen, scholen en kinderdagverblijven of sporthallen, worden bepaalde ruimtes soms niet gebruikt. Zeker bij een tijdelijk beperkt gebruik of geen gebruik, in vakanties of bij de wisseling van bezoekers, wordt de stagnatietijd in de drinkwaterinstallatie te lang. Er is geen sprake meer van de vereiste waterverversing. Daardoor nemen de eisen aan de drinkwaterhygiëne aanzienlijk toe, aangezien de kwaliteit van het water tot aan het aftappunt op elk moment gegarandeerd moet worden. Om daaraan te beantwoorden, zijn stagnatiespoelingen noodzakelijk. Een manuele uitvoering kost echter veel tijd. Spoelplannen moeten nageleefd en aftappunten regelmatig bediend worden. Het is veel eenvoudiger door automatische stagnatiespoelingen een regelmatige waterverversing te garanderen. Hoe dat dagelijks efficiënt en juridisch veilig uit te voeren is, leest u in de volgende bijdrage.

In openbare en industriële gebouwen is het behoud van de drinkwaterhygiëne een uitzonderlijke uitdaging. Sommige ruimtes of aftappunten worden af en toe niet gebruikt. Een wisselend gebruik door vakantie, afwezigheden, flexibele werkuren of tijdelijke sluitingen leidt ertoe dat er onvoldoende waterverversing via alle aftappunten is en er te lange stagnatie is. Ook kleine oorzaken kunnen grote gevolgen hebben. Een vergeten kraan in een schoonmaakruimte of een ongebruikte douche in de kleedkamers kan al volstaan. Typische voorbeelden zijn ook wastafelkranen in klaslokalen die slechts zelden gebruikt worden. Exploitanten zijn verplicht de drinkwaterkwaliteit permanent te garanderen en risico’s, zoals een buitensporige vorming van legionella, te voorkomen. Dat omvat een volledige waterverversing bij alle aftappunten ten laatste na 72 uur.

In veel gebouwen wordt de drinkwaterinstallatie anders gebruikt dan oorspronkelijk bedoeld. Zeker in openbare en industriële gebouwen zijn er gebruiksonderbrekingen of een beperkter gebruik van de drinkwaterinstallatie, waarmee bij het ontwerp geen rekening gehouden werd. Als het water niet stroomt, stagneert het in de leidingen. Dat bevordert de vermenigvuldiging van hygiënisch relevante micro-organismen, vooral bij temperaturen tussen 25 °C en 50 °C. Het cruciale probleem is: het reglementaire gebruik wordt niet nageleefd, hoewel de installatie technisch perfect is. Hierdoor ontstaan de volgende risico’s. 

Spoelingen garanderen een regelmatige waterverversing in de gebouwinstallatie om te lange stagnatie te vermijden en de drinkwaterkwaliteit constant te houden. Aftappunten worden doelgericht geopend om stagnerend water te laten weglopen. De organisatie daarvan gebeurt meestal via spoelplannen. Deze bepalen intervallen, afhankelijk van het gebruik en van zones in het gebouw.

Met SMART.SWS wordt het watermanagementsysteem SWS in een clouduitgebreid. Dat maakt een toegang op afstand, ongeacht de locatie en voor verschillende gebouwen, mogelijk voor alle SWS-installaties, kranen en relevante systeemgegevens en gebruiksparameters. Bovendien kan onderhoud zo veel beter gepland worden.

De combinatie van SWS en SMART.SWS levert duidelijke voordelen op. Exploitanten en facility managers plukken de vruchten van meer hygiënische veiligheid en aanzienlijk minder werk. Bovendien is er een meerwaarde qua rendabiliteit. Er is minder personeel en tijd nodig, het water- en energieverbruik ligt lager, waardoor processen efficiënter zijn en de kosten aanzienlijk beperkter.

SWS en SMART.SWS zijn bijgevolg een ideale oplossing voor een comfortabele bewaking op afstand van de drinkwaterhygiëne. Dat geldt zeker voor grotere en meerdere eigendommen.

Met de groepsmanager kunnen meerdere kranen tegelijk geconfigureerd worden. Dat bespaart tijd. Via het gebouw- en ruimtebeheer kunnen bovendien hele kraangroepen samen gestuurd worden. Ook dat vereenvoudigt aanzienlijk de processen.

Wisselend of beperkt gebruik is in veel openbare en industriële gebouwen schering en inslag. Dat verhoogt het risico op een te lange stagnatie en hygiënische problemen in de drinkwaterinstallatie. Exploitanten zijn verplicht om te allen tijde het reglementaire gebruik te garanderen en de drinkwaterkwaliteit bij alle aftappunten te waarborgen. Geautomatiseerde oplossingen met elektronische kranen en gekoppeld watermanagement vormen hiervoor een betrouwbare basis. Deze helpen om het reglementaire gebruik van drinkwaterinstallaties ook bij schommelend gebruik te garanderen.