Lorsque les bâtiments « dorment » – Risques pour l’hygiène de l’eau potable

Certains espaces de nombreux bâtiments publics et commerciaux, tels que les immeubles de bureaux, écoles et jardins d’enfants ou encore centres sportifs, peuvent rester inoccupés par moment. C’est précisément lorsque l’utilisation est temporairement limitée, voire inexistante, p. ex. pendant les périodes de vacances ou lorsque l’affectation des bâtiments change, les temps de stagnation dans les installations d’eau potable sont exagérément longs. Le remplacement requis de l’eau n’a alors pas lieu. Les exigences en matière d’hygiène de l’eau potable augmentent alors nettement car la qualité de l’eau doit être assurée à tout moment jusqu’au point de prélèvement. Pour l’éviter, des rinçages anti-stagnation sont requis. Une mise en œuvre manuelle est cependant très fastidieuse. Des plans de rinçage doivent être respectés et les points de prélèvement doivent être actionnés régulièrement. Il est bien plus simple d’assurer un remplacer régulier de l’eau grâce à des rinçages anti-stagnation automatiques. L’article suivant explique comment ceci peut être mis en œuvre au quotidien avec efficacité et dans le respect des obligations légales.

La préservation de l’hygiène de l’eau potable revêt une importance tout particulière dans les bâtiments publics et commerciaux. Certains espaces ou points de prélèvement restent inutilisés par moment. Une utilisation variable durant les vacances ou les congés, mais aussi dans le cadre des horaires de travail variable ou des fermetures temporaires fait qu’un remplacement suffisant de l’eau sur tous les points de prélèvement n’est plus garanti, entraînant des stagnations prolongées. Les causes les plus infimes peuvent déjà avoir de grandes conséquences. Un robinet situé à l’écart dans une buanderie ou une douche inutilisée dans des vestiaires suffisent déjà. Les robinets pour lavabo situés dans les salles de classe, rarement utilisés, sont également d’autres exemples typiques. Les exploitants sont tenus de garantir la qualité de l’eau potable durablement et d’éviter tout risque de prolifération démesurée des légionelles. En font partie un remplacement complet de l’eau sur tous les points de prélèvement au plus tard toutes les 72 heures.

Dans de nombreux bâtiments, les installations d’eau potable sont utilisées différemment de ce qu’il était prévu au départ. Tout particulièrement dans les bâtiments publics et commerciaux, ceci peut entraîner une interruption de l’utilisation de l’installation d’eau potable ou, à tout le moins, une réduction de celle-ci, qui n’ont cependant pas été prise en compte lors de la planification. Si l’eau ne circule plus, celle-ci stagne dans les canalisations. Ceci favorise la prolifération de microorganismes pouvant nuire aux conditions d’hygiène, tout particulièrement à des températures comprises entre 25 °C et 50 °C. Il en résulte un problème central : il est impossible d’assurer le fonctionnement conforme aux dispositions de ces installations alors que celles-ci sont en parfait état d’un point de vue technique. Les risques sont alors les suivants : 

Les rinçages assurent un remplacement régulier de l’eau dans les installations des bâtiments, avec pour objectifs d’éviter toute stagnation prolongée et de maintenir la qualité de l’eau potable à un niveau constant. Les points de prélèvement sont ouverts de manière ciblée pour remplacer l’eau stagnante. L’organisation de ces rinçages est souvent assurée par des plans de rinçage. Ceux-ci définissent des intervalles en fonction de l’utilisation et des différentes zones des bâtiments.

Grâce au SMART.SWS, le système de gestion de l’eau SWS est complétée par une solution basée sur le cloud. Un accès à distance à toutes les installations SWS et robinets, mais aussi aux données importantes du système et aux paramètres d’exploitation est ainsi possible indépendamment de tout lieu ou bâtiment. Il est ainsi également possible de nettement mieux planifier les interventions de maintenance.

L’association du SWS et du SMART.SWS apporte des avantages évidents. Les exploitants et Facility Managers profitent ainsi d’une sécurité hygiénique élevée et leur travail est grandement facilité. Dans un même temps, il en résulte une véritable plus-value économique. Une diminution des coûts de personnel et pertes de temps , ainsi que des consommations d’eau et d’énergie réduites sont la garantie de processus plus efficaces et de coûts d’exploitation en nette baisse.

Les SWS et SMART.SWS représentent donc la solution idéale pour une surveillance à distance confortable de l’hygiène de l’eau potable, ce qui vaut tout particulièrement pour les immeubles de grande envergure ou en présence de bâtiments multiples.

Le gestionnaire de groupes permet quant à lui de configurer simultanément plusieurs robinets. Un réel gain de temps. La gestion des bâtiments et des espaces permet en outre de gérer ensemble des groupes de robinets complets, ce qui simplifie encore nettement les procédures.

Une utilisation variable ou réduite fait partie du quotidien dans de nombreux bâtiments publics et commerciaux. Ceci augmente le risque d’une stagnation prolongée, ainsi que les risques en matière d’hygiène pour les installations d’eau potable. Les exploitants sont tenus d’assurer un fonctionnement conforme aux dispositions à tout moment et, de là, de garantir la qualité de l’eau potable sur tous les points de prélèvement. Les solutions d’automatisation au moyen de robinets électroniques et d’un système de gestion de l’eau en réseau représentent ici une base fiable. Ils aident en effet à assurer un fonctionnement conforme aux dispositions des installations d’eau potable, même en cas d’utilisation variable.