Trinkwasserhygiene-im-Mehrfamilienhaus_Header

Hygiena pitné vody v bytových objektech: Co by měli pronajímatelé a nájemníci zohlednit při vysokých venkovních teplotách?

Horké letní počasí, prázdné byty během dovolených a zahřátá studená voda ve vedeních - riskantní mix pro hygienu pitné vody. Legionelly mají při této situaci ideální životní podmínky. A co to konkrétně znamená pro hygienu pitné vody v bytových objektech? Zde můžete zjistit, co je důležité - a co mohou pronajímatelé a nájemníci udělat, aby zabránili zvýšené koncentraci Legionelly a zahřívání vedení studené vody.

Horké letní počasí jako nebezpečí pro kvalitu pitné vody

Zahřívání vedení studené vody

V dobře utěsněných budovách se akumuluje teplo, takže může dojít k zahřívání studené vody okolním teplým vzduchem a nevhodně položeného potrubního vedení výrazně nad 25 °C. Přesně v tomto teplotním rozmezí – mezi 25 °C a 45 °C – se Legionelly rozmnožují mimořádně dobře.

PSA_Thermische_Desinfektion_Temperaturunterschreitung

Upozornění: Zda je studená voda nezávadná po hygienické stránce, vám neukáže první vzorek vody z odběrného místa. Protože v armatuře a ve vedení ke zdi je často „odstátá“ voda, která se rychle zahřívá. Proto platí při kontrole teploty jasné pravidlo:

  • Nejprve nechat odtéct 3 litry vody, pak se provede měření vody ze stoupacího vedení.
  • Pak zkontrolovat teplotu v objemu 250 ml.

Pokud je změřená teplota nad 25 °C, hrozí hygienické riziko - a může být nezbytné provést kontrolu přítomnosti Legionelly. Tento kontrolní proces je podle DVGW W 551-1 (A) (návrh) a VDI 6023 listu 1 aktuální stav techniky.

Akumulace tepla v bytě během dovolených

Když jsou byty během dovolených dočasně neobydlené, vznikají další rizika: Akumulace tepla následkem slunečního záření se navíc zvyšuje kvůli chybějící cirkulaci vzduchu. Tím dochází i k zahřívání studené vody v bytech - především, když byt není po celé dny obýván.

Stagnace následkem méně častého používání

Je dobré vědět: K výměně vody v rozvodu pitné vody by mělo docházet vždy nejpozději po 72 hodinách. Pokud je tato lhůta překročena - například protože jsou nájemníci na cestách nebo některé části zůstávají neobydlené - zvyšuje se riziko rozšíření bakterií. Vedení k armaturám, která nebyla používána delší dobu, poskytují Legionelle ideální podmínky k rozmnožování.

Zvlášť problematické je: Bakterie se do těla nedostávají během pití, ale přes vzduch - přesněji řečeno: přes velmi jemné kapičky vody (aerosoly), které vznikají při sprchování, ale podle nejnovějších zjištění také při mytí nádobí. Pokud se z vody vytváří mlha, mohou se Legionelly dostat do plíce a způsobit velmi vážná onemocnění.

Co bychom o Legionelle měli vědět

  • Přenos: přes aerosoly – tedy rozprášenou vodou
  • Typické zdroje: Sprchování, mytí nádobí, zvlhčovač vzduchu, klimatizace
  • Onemocnění:
    • Legionářská nemoc (vážný zápal plic)
    • Pontiacká horečka (podobná chřipce, mírný průběh)
  • Rizikové skupiny: Muži, kuřáci, starší osoby, osoby s oslabeným imunitním systémem nebo s onemocněním dýchacích cest

Hygienické riziko kvůli nepoužívaným odběrným místům

Pokud se některá sprcha, umyvadlo nebo toaleta pro hosty používá pouze zřídka, může se stojící studená voda dodatečně ohřívat o sousední vedení teplé vody. Riskantní kombinace především u komplexních systému potrubního vedení. Obzvlášť kritické: takzvané „luxusní rozvody“ s velkým počtem odběrných míst a mimořádně dlouhými průtokovými trasami.

Dodatečné výzvy v bytových objektech pro pronajímatele

Investiční náročnost pro majitele

Ve veřejných nebo poloveřejných budovách lze proplachy usazené vody často ovládat automaticky – přes propojené armatury na všech odběrných místech. V bytových objektech to není proveditelné: Zabudování těchto technik na všech odběrných místech - včetně sprch - je technicky náročné a po ekonomické stránce neprosaditelné. Místo kompletního propojení se proto doporučuje cílené použití jednotlivých elektronických armatur SCHELL, například na toaletách pro hosty nebo v kuchyních. Toto řešení lze realizovat podstatně snáz - a je navíc hygienicky účinné.

Podíl nájemníků na financování preventivních opatření

V praxi se ukazuje, že mnoho nájemníků není ochotno hradit náklady, pokud přímo nevidí užitek - například pro preventivní opatření.

Zajištění hygieny pitné vody

Zodpovědnost majitelů

Povinnost provozovatele má dle zákona o pitné vodě jednoznačně majitel. V centrálních oblastech rozvodu pitné vody musí zajistit, aby se zde nevyskytovala kritická koncentrace Legionelly. Protože jinak by při každé výměně vody vždy docházelo k přítoku čerstvých Legionell do bytů. Ovšem řádný provoz v obývaném bytě může zajistit pouze nájemník.

Zodpovědnost nájemníka

I nájemníci musí přispívat k zajištění hygieny pitné vody tím, že pravidelně používají všechna odběrná místa. Tato povinnost by měla být jasně stanovena - nejlépe písemně v nájemní smlouvě.

Řešení s jasným cílem: Co mohou pronajímatelé dělat v rámci prevence?

Cílené používání elektronických armatur

Jednoduché ale účinné opatření: elektronické, bezdotykové armatury na strategicky důležitých místech – například na toaletách pro hosty nebo v kuchyních. Tato odběrná místa jsou na začátku a na konci rozvodu vody v bytě. Pokud jsou pravidelně používána nebo cíleně proplachována, provádí se automaticky proplach všech vedení v bytě včetně části hlavního vedení. Pak musí nájemník po návratu z dovolené propláchnout jen krátce jednotlivé armatury. To není plýtvání vodou, ale osobní ochrana zdraví. A při jednorázové výměně vody o několika málo litrech každé tři dny to není na ročním vyúčtování vody téměř znát. Protože soukromá spotřeba vody je podstatně vyšší - každý den.

SCHELL_XERIS_E_Gaestebad

Podívaná v koupelně pro hosty: Také bezdotykové umyvadlové armatury XERIS E large dokáží provádět proplachy usazené vody při přerušení běžného používání. Kombinuje tak komfort a maximální hygienou s úsporným užíváním vody.

SCHELL_Kuechenarmatur-GRANDIS-E

Jako elektronická armatura je kuchyňská armatura GRANDIS E vybavena možností provádění proplachů usazené vody a přispívá tím k zachování kvality pitné vody. Proplachy lze vykonávat každé tři dny nebo pouze v případě přerušení běžného používání. Přerušení je zjištěno automaticky.

Naše elektronické armatury tak podporují nejen zachování kvality pitné vody – současně zvyšují kvalitu bytu pro nájemníka. Bezdotykové armatury jsou moderní, komfortní a hygienické - a proto i skutečná výhoda v rámci výbavy.

Zde si můžete vybrat vhodné elektronické armatury od SCHELL pro koupelny pro hosty a kuchyně.

Majitel může tato řešení dobře kalkulovat:

  • Investiční náklady zůstávají v rozumném rozsahu.
  • Náročnost instalace se týká pouze některých bodů - je nutné vyměnit pouze některé armatury, které lze navíc napájet i bateriemi (životnost cca 3 roky při 150 používáních denně).
  • Pravidelné používání nebo jednoduchý proplach armatur stačí pro zachování hygienického stavu vodních vedení.

Povinnost pravidelného používání v nájemní smlouvě

Aby nájemníci své povinnosti při používání pitné vody plnili, doporučujeme použít příslušnou klauzuli v nájemní smlouvě. Měla by v ní být uvedena povinnost nájemníka pravidelně používat všechna odběrná místa a měla by informovat o tom, že to je z důvodu ochrany osobního zdraví nezbytné. Navíc může být výhodné: Připomenutí na nástěnkách nebo pomocí informačních letáků.

Důležité:

Změna domovního řádu - například kvůli uvedení povinnosti používání určitých odběrných míst - musí být odsouhlasena všemi nájemníky. Bezpečnější po právní stránce je proto zapsání příslušných pokynů přímo do nájemní smlouvy (např.: www.haus-und-grund.com/mietvertraege.html)

Přehled nejdůležitějších doporučení

Pro pronajímatele:

  • Cílené používání elektronických armatur: Bezdotykové armatury od společnosti SCHELL na toaletách pro hosty a v kuchyni podporují proplach bytových a hlavních vedení – efektivní příspěvek pro zachování hygieny pitné vody za přijatelné náklady.
  • Optimalizace potrubních vedení: U novostaveb nebo rekonstrukcích dbejte na jasné oddělení vedení studené a teplé vody, zvlášť na předních stěnách. Takto zabráníte, aby se studená voda nezáměrně ohřívala o přiléhající vedení teplé vody.
  • Jasné stanovení povinností: Upozorněte své nájemníky na nutnost pravidelného používání všech odběrných míst, zvlášť v létě - ideální je povinnosti sjednat smluvně.

Pro nájemníky:

  • Pravidelně používat všechna odběrná místa: Nejpozději každé tři dny by mělo dojít k proplachu umyvadel, dřezu, sprchy a WC - i ve zřídka používaných místnostech jako je toaleta pro hosty.
  • Po delší nepřítomnosti: Po návratu z dovolené nebo v případě, že byl byt neobydlený, nechte krátce protékat nejprve studenou a následně teplou vodu, než budete vodu používat.
  • Dodržování pokynů: Informace na nástěnkách nebo od domovní správy by měly být respektovány - protože slouží k zachování kvality pitné vody.

Chytrá prevence je lepší než drahá rekonstrukce

Stagnující voda a vysoké teploty nepředstavují nějaký letní problém - jde o zdravotní riziko, které je třeba brát vážně. Cílenými opatřeními a elektronickými armaturami od společnosti SCHELL se tomu lze vyhnout bez vynaložení velkých nákladů. Nízká investice, velký efekt: Rozhodněte se pro prevenci dříve, než se ze stagnující, zahřáté studené vody stane skutečný problém.