Higiena wody pitnej w domach wielorodzinnych: Na co powinni zwrócić uwagę wynajmujący i najemcy, zwłaszcza przy wysokich temperaturach na zewnątrz?

Letnie upały, puste mieszkania w okresie wakacyjnym i podgrzana zimna woda w instalacji – ryzykowna mieszanka dla higieny wody pitnej. To wręcz idealne warunki do rozwoju bakterii Legionelli. Ale co oznacza to konkretnie dla higieny wody pitnej w budynkach wielorodzinnych? Dowiedz się, na co zwrócić uwagę i co może zrobić wynajmujący i najemca, aby zapobiec ryzyku rozwoju bakterii Legionelli i podgrzewania przewodów z zimną wodą.

Letnie upały zagrożeniem dla jakości wody pitnej

Podgrzewanie przewodów z zimną wodą

W dobrze zaizolowanych budynkach dochodzi do gromadzenia się ciepła, przez co zimna woda może nagrzewać się znacznie powyżej 25°C pod wpływem ciepłego powietrza otoczenia oraz niekorzystnego ułożenia rur. Dokładnie ten zakres temperatur – od 25°C do 45°C – sprzyja namnażaniu się bakterii Legionelli.

Gromadzenie się ciepła w mieszkaniu w okresie wakacyjnym

Jeżeli mieszkania są czasowo niezamieszkane w okresie wakacyjnym, pojawiają się dodatkowe zagrożenia: Gromadzeniu się ciepła spowodowanego promieniowaniem słonecznym sprzyja dodatkowo brak cyrkulacji powietrza. Powoduje to podgrzanie zimnej wody w mieszkaniu – zwłaszcza jeżeli nikt z niej nie korzysta przez kilka dni.

Stagnacja z powodu mniej intensywnego korzystania

Warto wiedzieć: Wymiana wody w instalacji wody pitnej powinna następować co najmniej co 72 godziny. Jeżeli ten termin zostanie przekroczony – na przykład dlatego, że najemcy wyjechali lub poszczególne lokale pozostają niezamieszkane – wzrasta ryzyko skażenia bakteryjnego. Przewody podłączone do armatury, które nie są używane przez dłuższy czas, stanowią idealne środowisko do rozwoju bakterii Legionelli.

Szczególnie problematyczne: Do zakażenia bakteriami nie dochodzi poprzez spożycie wody, lecz przez powietrze – a dokładniej przez najdrobniejsze kropelki wody (aerozole), które powstają podczas kąpieli pod prysznicem, a według najnowszych badań również przy umywalkach. W przypadku powstania mgły wodnej, bakterie Legionelli mogą zostać zainhalowane do płuc i spowodować poważne choroby.

Ryzyko higieniczne spowodowane nieużywanymi punktami poboru

Jeżeli natrysk, umywalka lub toaleta dla gości są rzadko używane, stagnująca zimna woda może dodatkowo nagrzewać się pod wpływem sąsiednich przewodów z ciepłą wodą. To niebezpieczne połączenie, zwłaszcza w przypadku złożonych systemów rur. Szczególnie krytyczne są tak zwane „instalacje luksusowe” z wieloma punktami poboru i zbyt długimi drogami przepływu.

Dodatkowe wyzwania dla wynajmujących w budynkach mieszkalnych

Koszty inwestycyjne dla właścicieli

W budynkach publicznych lub częściowo publicznych spłukiwaniami antystagnacyjnymi można często sterować automatycznie – za pomocą połączonej w sieć armatury we wszystkich punktach poboru. W budynkach mieszkalnych jest to właściwie nierealne: Zastosowanie takiej technologii we wszystkich punktach poboru wody – w tym w natryskach – jest skomplikowane pod względem technicznym i nieuzasadnione ekonomicznie. Zamiast całościowego połączenia w sieć zaleca się zatem celowane zastosowanie pojedynczych sztuk armatur elektronicznej firmy SCHELL, na przykład w toalecie dla gości lub w kuchni. To rozwiązanie jest znacznie łatwiejsze we wdrożeniu, a jednocześnie skuteczne pod względem higienicznym.

Udział najemców w kosztach środków zapobiegawczych

Praktyka pokazuje, że wielu najemców nie jest skłonnych ponosić dodatkowych kosztów, jeżeli nie widzą w tym bezpośrednich korzyści – na przykład w przypadku środków zapobiegawczych.

Zapewnienie higieny wody pitnej

Odpowiedzialność właściciela

Obowiązek eksploatacji zgodnie z rozporządzeniem o jakości wody pitnej spoczywa jednoznacznie na właścicielu. W kluczowych obszarach instalacji wody pitnej musi on zadbać o to, aby nie występowały w niej krytyczne stężenia bakterii Legionelli. W przeciwnym razie przy każdej wymianie wody w mieszkaniu pojawiałyby się „świeże” bakterie Legionelli. „Prawidłową eksploatację” w zamieszkałym mieszkaniu może zapewnić tylko najemca.

Odpowiedzialność najemcy

Również najemcy muszą dbać o higienę wody pitnej poprzez regularne korzystanie ze wszystkich punktów jej poboru. Ten obowiązek powinien być jasno określony, najlepiej na piśmie w umowie najmu.

Celowane rozwiązania: Jakie działania zapobiegawcze może podjąć wynajmujący?

Celowe stosowanie armatury elektronicznej

Prosty, ale skuteczny środek: elektroniczna, bezdotykowa armatura w strategicznych miejscach – na przykład w toalecie dla gości lub w kuchni. Te punkty poboru znajdują się na początku oraz na końcu instalacji w mieszkaniu. Jeżeli są regularnie używane lub celowo przepłukiwane, przepływa przez nie automatycznie cała woda z instalacji w mieszkaniu oraz część z instalacji głównej. Wówczas po powrocie z wakacji najemca musi jedynie krótko „przepłukać” poszczególne sztuki armatury. I nie jest to marnowanie wody, lecz ochrona zdrowia osobistego. A przy jednorazowej wymianie kilku litrów wody raz na trzy dni trudno będzie to nawet zauważyć na rocznym rachunku za wodę. Ponieważ osobiste zużycie wody jest znacznie większe i to każdego dnia!

Nasza armatura elektroniczna nie tylko pomaga w utrzymaniu jakości wody pitnej, ale również podnosi standard mieszkania w oczach najemcy. Armatura bezdotykowa to nowoczesne, wygodne i higieniczne rozwiązanie podnoszące standard wyposażenia.

Tutaj znajdziesz odpowiednią armaturę elektroniczną firmy SCHELL dołazienki dla gości i kuchni.

Dla właścicieli to rozwiązanie po prostu się opłaca:

• Koszty inwestycji są w granicach możliwości.
• Instalacja ogranicza się jedynie do wybranych punktów – wystarczy wymienić pojedyncze sztuki armatury, które mogą być również zasilane bateryjnie (ok. 3 lata działania przy ok. 150 użyciach dziennie!).
• Regularne użytkowanie lub proste spłukiwanie armatury wystarcza, aby zapewnić higienę danych przewodów.

Zestawienie najważniejszych zaleceń dotyczących postępowania

Dla wynajmujących:

• Celowe stosowanie armatury elektronicznej: Bezdotykowa armatura firmy SCHELL w toalecie dla gości i kuchni pomaga w spłukiwaniu przewodów zarówno w mieszkaniu, jak i przewodów głównych – przyczyniając się w skuteczny sposób do utrzymania higieny wody pitnej przy rozsądnych nakładach.
• Optymalizacja przebiegu przewodów rurowych: Zarówno w przypadku budynków nowych, jak i modernizowanych należy zwrócić uwagę na wyraźne oddzielenie przewodów zimnej i ciepłej wody, zwłaszcza w instalacjach natynkowych. W ten sposób można zapobiec niepożądanemu podgrzewaniu zimnej wody przez sąsiednie przewody ciepłej wody.
• Jasne określenie obowiązków: Należy informować aktywnie najemców o konieczności regularnego korzystania ze wszystkich punktów poboru wody, zwłaszcza latem – najlepiej zastrzec ten obowiązek w umowie.

Dla najemców:

• Regularnie korzystanie ze wszystkich punktów poboru: Najpóźniej co trzy dni należy przepłukać umywalkę, zlew, natrysk i toaletę, również w rzadko używanych pomieszczeniach, takich jak toalety dla gości.
• Po dłuższej nieobecności: Po powrocie z urlopu lub po przerwie w korzystaniu należy najpierw spuścić zimną, a następnie ciepłą wodę przed rozpoczęciem korzystania z wody.
• Obowiązek przestrzegania zaleceń: Należy przestrzegać ogłoszeń lub informacji przekazywanych przez zarządcę nieruchomości, ponieważ służą one utrzymaniu jakości wody pitnej.

Mądra profilaktyka zamiast kosztownych działań naprawczych

Stagnacja woda i wysokie temperatury nie są problemem występującym jedynie latem, lecz stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia przez cały rok. Dzięki celowanym działaniom i armaturze elektronicznej firmy SCHELL można tego uniknąć bez większego wysiłku. Niewielka inwestycja, ogromny efekt: Lepiej zapobiegać stagnacji i nagrzewaniu zimnej wody, zanim stanie się przyczyną poważnych problemów.