Igiena apei potabile în casele multifamiliale: ce trebuie să aibă în vedere proprietarii și chiriașii în special în cazul temperaturilor exterioare ridicate?

Căldura verii, locuințe goale în perioada concediilor și apă rece încălzită în țevi - o combinație riscantă pentru igiena apei potabile. Bacteriile Legionella își găsesc în aceste condiții un cadru ideal de dezvoltare. Ce înseamnă acest lucru concret pentru igiena apei potabile în casele multifamiliale? Aflați ce contează și ce puteți face acum în calitate de proprietar și chiriaș pentru a preveni o concentrație ridicată de Legionella și o încălzire a țevii de apă rece.

Căldura verii ca pericol pentru calitatea apei potabile

Încălzirea țevii de apă rece

În clădirile bine izolate căldura se acumulează, astfel încât apa rece se poate încălzi mult peste 25 °C din cauza aerului cald din mediul înconjurător și a amplasării nefavorabile a țevilor. Tocmai în acest interval de temperaturi – între 25 °C și 45 °C – bacteriile Legionella se înmulțesc foarte bine.

Acumularea căldurii în locuință în perioada concediilor

Dacă locuințele nu sunt locuite temporar în perioada concediilor, atunci intervin riscuri suplimentare: acumularea căldurii ca urmare a radiației solare este intensificată prin lipsa circulării aerului. Acest lucru permite încălzirea apei reci din locuință - mai ales dacă nu este folosită zile la rând.

Stagnare din cauza utilizării reduse

Important de știut: un schimb de apă în instalația de apă potabilă ar trebui să aibă loc cel puțin o dată la 72 de ore. Dacă acest termen este depășit - de exemplu, pentru că sunt plecați chiriașii sau unități individuale sunt nelocuite - atunci crește riscul unei infestări cu bacterii. Țevile de la armăturile care nu sunt folosite multă vreme oferă condițiile ideale de înmulțire pentru Legionella.

Deosebit de problematic: bacteriile nu sunt absorbite când bem, ci prin aer – mai precis: prin picături fine de apă (aerosoli), cum ar fi cele care se formează la duș, dar, conform celor mai recente descoperiri, și la lavoar. Dacă această apă este transformată în vapori, bacteriile Legionella pot ajunge în plămâni și pot cauza îmbolnăviri grave.

Risc pentru igienă din cauza punctelor de curgere neutilizate

Dacă un duș, un lavoar sau un WC pentru oaspeți este utilizat rar, apa rece care stagnează se încălzește, posibil în mod suplimentar prin intermediul conductelor de apă caldă învecinate. O combinație riscantă, mai ales în cazul sistemelor complexe de ghidaj al țevilor. Deosebit de critic: așa-numitele „instalații de lux” cu multe puncte de curgere și căi de curgere extrem de lungi.

Provocări suplimentare în clădirile rezidențiale pentru proprietari

Volumul investițiilor pentru proprietari

În clădirile publice și semi-publice, spălările după stagnare sunt controlate adesea în mod automatizat - prin intermediul armăturilor interconectate la toate punctele de curgere. În clădirile rezidențiale nu prea este realizabil: montarea unei astfel de tehnologii la toate punctele de curgere - inclusiv la dușuri - este complicată din punct de vedere tehnic și nejustificată din punct de vedere economic. În locul unei interconectări complete se recomandă astfel utilizarea țintită a armăturilor electronice individuale SCHELL, de exemplu, în WC-ul pentru oaspeți sau în bucătărie. Această soluție este mult mai simplu de implementat - și totuși eficientă din punctul de vedere al igienei.

Contribuția chiriașilor la costurile măsurilor preventive

Practica arată că mulți chiriași nu sunt dispuși să suporte costuri suplimentare, dacă nu identifică un folos direct - de exemplu, pentru măsuri de prevenție.

Asigurarea igienei apei potabile

Responsabilitatea proprietarului

Obligația de administrare revine în mod clar proprietarului, conform Ordonanței germane privind apa potabilă. El trebuie să se asigure în zonele centrale ale instalației de apă potabilă că acestea nu conțin concentrații critice de bacterii Legionella. Întrucât, în caz contrar, la fiecare schimb de apă dintr-o locuință s-ar furniza întotdeauna bacterii Legionella „proaspete”. Totuși „funcționarea conform destinației” într-o locuință locuită poate fi asigurată doar de către chiriaș.

Responsabilitatea chiriașului

Și chiriașii trebuie să contribuie la igiena apei potabile prin folosirea regulată a tuturor punctelor de curgere. Această obligație ar trebui reglementată clar - preferabil în scris în contractul de chirie.

Soluții țintite: ce pot face proprietarii preventiv?

Utilizarea țintită a armăturilor electronice

O măsură simplă, dar eficientă: armături electronice, fără atingere în puncte importante din punct de vedere strategic - de exemplu, în WC-ul destinat oaspeților sau în bucătărie. Aceste puncte de curgere sunt situate la începutul sau la capătul instalației din locuință. Dacă acestea sunt folosite sau spălate regulat, întreaga conductă de alimentare a locuinței, precum și o parte din conducta principală este inundată automat. Apoi chiriașul trebuie doar să „clătească” puțin armăturile individuale după revenirea din concediu. Aceasta nu reprezintă o irosire a apei, ci protecția sănătății personale. Și în cazul unui schimb de apă o singură dată la trei zile, cu puțini litri, acest lucru nu se va simți la factura de apă la final de an. Întrucât consumul personal de apă este mult mai ridicat - în fiecare zi!

Armăturile noastre electronice susțin astfel nu doar păstrarea calității apei potabile - ele cresc în același timp valoarea locuinței pentru chiriaș. Armăturile fără atingere sunt moderne, confortabile și igienice - și astfel reprezintă un adevărat plus în cadrul dotărilor.

Aici găsiți armături electronice SCHELL pentru baia de oaspeți și bucătărie.

Pentru proprietari această soluție este calculabilă:

• Costurile de investiții rămân într-un cadru justificabil.
• Volumul instalației se limitează la puncte țintite - nu trebuie schimbate doar armături individuale care pot fi operate cu baterii (timp de funcționare de cca 3 ani în cazul a cca 150 de folosiri pe zi!).
• Folosirea regulată sau clătirea simplă a armăturilor este suficientă pentru a menține în condiții igienice conductele în cauză.

Indicații de acțiune importante pe scurt

Pentru proprietari:

• Instalarea țintită a armăturilor electronice: armăturile fără atingere de la SCHELL în toaleta pentru oaspeți și în bucătărie susțin clătirea conductelor locuinței și a celor principale - o contribuție eficientă în vederea igienei apei potabile cu un volum justificabil.
• Optimizarea traseului conductei: aveți în vedere în cazul construcțiilor noi sau la renovare separarea clară a țevilor de apă rece și caldă, în special în cazul elementelor aparente. Astfel preveniți ca apa rece să se încălzească în mod nedorit prin intermediul țevilor de apă caldă învecinate.
• Reglementarea clară a obligațiilor: atrageți atenția chiriașilor dumneavoastră în legătură cu necesitatea folosirii regulate a tuturor punctelor de curgere, în special vara - în mod ideal prin impunerea contractuală.

Pentru chiriași:

• Folosirea regulată a tuturor punctelor de curgere: cel mult o dată la trei zile trebuie clătite lavoarele, chiuvetele, dușurile și WC-urile - chiar și în spațiile folosite rar, precum toaletele destinate oaspeților.
• După o absență mai lungă: la revenirea din concediu sau după o perioadă în care locuința nu a fost locuită, lăsați întâi apa rece, apoi cea caldă să curgă pentru scurt timp înainte de a o folosi.
• Respectarea indicațiilor: anunțurile de la avizier sau informațiile din partea administratorilor ar trebui luate în considerare - întrucât acestea servesc la păstrarea calității apei potabile.

Acționați inteligent - în loc să renovați mai târziu cu costuri ridicate

Apa care stagnează și temperaturile ridicate nu sunt o problemă de vară - ci un risc pentru sănătate care trebuie luat în serios. Cu măsuri țintite și armăturile electronice de la SCHELL, acest lucru poate fi evitat fără efort prea mare. Investiții mici, efect mare: preveniți acum, înainte ca apa rece încălzită să devină o problemă palpabilă.