Ivóvíz-higiénia a társasházakban Mire kell figyelniük a bérbeadóknak és a bérlőknek, különösen magas külső hőmérséklet esetén?

Nyári hőség, üresen álló lakások az üdülési időszakban és felmelegedett hideg víz a csövekben – ez egy kockázatos kombináció az ivóvíz higiéniai szempontjából. A legionella baktériumok ilyen körülmények között ideális életkörülményeket találnak. Mit jelent ez konkrétan a társasházak ivóvíz-higiéniája szempontjából? Tudja meg, mi a fontos – és mit tehet most, mint bérbeadó és bérlő, hogy elkerülje a megnövekedett legionella-koncentrációt és a hidegvíz-vezeték felmelegedését.

A nyári hőség veszélyt jelent az ivóvíz minőségére

A hidegvizes vezeték felmelegedése

A jól szigetelt épületekben a hő felhalmozódik, így a hideg víz a meleg környezeti levegő és a kedvezőtlen csővezeték-fektetés miatt jelentősen 25 °C fölé melegedhet. Pontosan ebben a hőmérsékleti tartományban – 25 °C és 45 °C között – szaporodik különösen jól a legionella.

Hőtorlódás a lakásban üdülési időszak alatt

Ha a lakások az üdülési időszakban ideiglenesen üresen állnak, további kockázatok merülnek fel: A napsugárzás okozta hőtorlódást a légáramlás hiánya még tovább fokozza. Ez a lakásban lévő hideg víz felmelegedését is eredményezi – különösen, ha napokig nem használják.

Nyugalmi helyzet a csekély használat miatt

Fontos tudni: A ivóvíz-rendszerben legalább 72 óránként vízcserét kell végezni. Ha ez az időtartam túllépésre kerül – például azért, mert a bérlők elutaztak, vagy egyes lakások üresen állnak –, akkor nő a baktériumfertőzés kockázata. A hosszabb ideig nem használt szerelvényekhez vezető csövek ideális feltételeket biztosítanak a legionella szaporodásához.

Különösen problémás: A baktériumok nem ivás közben kerülnek a szervezetbe, hanem a levegőn keresztül – pontosabban: a legfinomabb vízcseppeken (aeroszolokon) keresztül, amelyek zuhanyozáskor, de a legújabb kutatások szerint mosdóknál is keletkeznek. Ha ez a víz porlasztásra kerül, a legionella baktériumok a tüdőbe juthatnak és súlyos betegségeket okozhatnak.

Higiéniai kockázat a nem használt vízkivételi pontok miatt

Ha egy zuhanyt, mosdót vagy vendég WC-t ritkán használnak, a pangó hideg víz a szomszédos melegvíz-vezetékek hatására tovább melegedhet. Kockázatos kombináció, különösen komplex csővezeték-rendszerek esetén. Különösen kritikusak az úgynevezett „luxusberendezések”, amelyek sok vízkivételi ponttal és túl hosszú áramlási útvonalakkal rendelkeznek.

További kihívások a lakóépületekben a bérbeadók számára

Beruházási költségek a tulajdonosok számára

A középületekben és félig nyilvános épületekben a pangó víz elleni öblítés gyakran automatizáltan vezérelhető – hálózatba kapcsolt szerelvények segítségével minden vízkivételi ponton. Lakóépületekben ez aligha megvalósítható: Az ilyen technika beépítése az összes vízkivételi pontra – beleértve a zuhanyzókat is – műszakilag bonyolult és gazdaságilag nem indokolt. A teljes hálózat kiépítése helyett ezért célszerűbb az egyes SCHELL elektronikus szerelvények célzott alkalmazása, például a vendég WC-ben vagy a konyhában. Ezt a megoldás lényegesen egyszerűbb megvalósítani, ugyanakkor higiéniai szempontból is hatékony.

Költség szétosztása a bérlők között a megelőző intézkedésekben

A gyakorlat azt mutatja, hogy sok bérlő nem hajlandó további költségeket vállalni, ha azok hasznát nem látja közvetlenül – például a megelőző intézkedések esetében.

Az ivóvíz-higiénia biztosítása

A tulajdonos felelőssége

Az ivóvízről szóló rendelet szerinti üzemeltetői kötelezettség egyértelműen a tulajdonosra hárul. A központi ivóvíz-rendszerekben gondoskodnia kell arról, hogy azok ne tartalmazzanak kritikus koncentrációjú legionellát. Mert ellenkező esetben minden vízcsere alkalmával „friss” legionella baktériumok kerülnének az otthonba. A „rendeltetésszerű üzemeltetést” azonban egy lakott lakásban csak a bérlő tudja biztosítani.

A bérlő felelőssége

A bérlőknek is hozzá kell járulniuk az ivóvíz higiéniájához azzal, hogy rendszeresen használják az összes csapot. Ezt a kötelezettséget egyértelműen szabályozni kell – lehetőleg írásban, a bérleti szerződésben.

Célirányos megoldások: Mit tehetnek a bérbeadók megelőzésképpen?

Elektronikus szerelvények célzott használata

Egy egyszerű, de hatékony intézkedés: elektronikus, érintésmentes csaptelepek a stratégiailag fontos helyeken – például a vendég WC-ben vagy a konyhában. Ezek a vízkivételi pontok a lakás vízrendszerének elején és végén találhatók. Ha ezeket rendszeresen használják vagy célzottan öblítik, akkor a víz automatikusan átfolyik a lakás teljes bemenő vezetékén, valamint a fővezeték egy részén. Ezután a bérlőnek csak annyit kell tennie, hogy a nyaralásból való visszatérés után rövid ideig „átöblíti” az egyes szerelvényeket. Ez nem vízpazarlás, hanem a személyes egészségvédelem érdekében szükséges intézkedés. És ha három naponta egyszer néhány literes vízcserét végzünk, az év végén ez nem látszik meg a vízszámlán. Mert az egyéni vízfogyasztás jelentősen magasabb – minden nap!

Elektronikus szerelvényeink így nemcsak az ivóvíz minőségének megőrzését segítik elő, hanem a lakás a bérlők számára is értékesebbé válik. Az érintésmentes csaptelepek modern, kényelmes és higiénikus megoldások, így valódi pluszt jelentenek a berendezéshez.

Itt találja a SCHELL megfelelő elektronikus szerelvényeit a vendégfürdőkhöz és konyhákhoz.

A tulajdonosok számára ez a megoldás jól kiszámítható:

• A beruházási költségek elfogadható keretek között maradnak.
• A telepítés költségei csak bizonyos pontokra korlátozódnak – csak egyes szerelvényeket kell kicserélni, amelyek emellett akkumulátorral is működnek (kb. 3 év működési idő, napi kb. 150 használat mellett!).
• A szerelvények rendszeres használata vagy egyszerű öblítése elegendő az érintett csövek higiénikus állapotának fenntartásához.

Fontos cselekvési ajánlások áttekintése

A bérbeadók számára:

• Elektronikus szerelvények célzott használata: A SCHELL érintésmentes szerelvényei a vendég WC-ben és a konyhában támogatják a lakás és a fővezetékek átöblítését – ez hatékonyan hozzájárul az ivóvíz higiéniájához és elfogadható költségeket jelent.
• A csővezetékek elrendezésének optimalizálása: Új építésű vagy felújított épületek esetén ügyeljen a hideg- és melegvíz-vezetékek egyértelmű elválasztására, különösen az előtétfalakban. Így megakadályozhatja, hogy a hideg víz a szomszédos melegvíz-vezetékeken keresztül nem szándékosan felmelegedjen.
• Kötelességek világos szabályozása: Hívja fel a bérlő figyelmét arra, hogy minden vízkivételi helyet rendszeresen használni kell, különösen nyáron – ideális esetben ezt szerződésben is rögzítsék.

A bérlők számára:

• Az összes vízkivételi hely rendszeres használata: Legalább három naponta egyszer át kell öblíteni a mosdót, a mosogatókat, a zuhanyzót és a WC-t – még a ritkán használt helyiségekben is, mint például a vendég-WC-kben.
• Hosszabb távollét után: Nyaralásból való visszatéréskor vagy a lakás üresen állása után először a hideg, majd a meleg vizet folyassa rövid ideig, mielőtt használná.
• Utasítások betartása: A házkezelő által kifüggesztett hirdetményeket és információkat figyelembe kell venni, mivel azok a ivóvíz minőségének megőrzését szolgálják.

Okos előrelátás – ahelyett, hogy később drágán fel kelljen újítani

Az álló víz és a magas hőmérséklet nem csak nyári probléma, hanem komoly egészségügyi kockázat is. A SCHELL célzott intézkedéseivel és elektronikus szerelvényeivel ez nagy ráfordítás nélkül elkerülhető. Kis beruházás, nagy hatás: Cselekedjen most, mielőtt a pangó, felmelegedett hideg víz komoly problémává válik.