Trinkwasserhygiene-im-Mehrfamilienhaus_Header

Apartmanlarda içme suyu hijyeni: Özellikle dış sıcaklıkların yüksek olduğu durumlarda ev sahipleri ve kiracılar nelere dikkat etmelidir?

Yaz sıcağı, tatil döneminde boş kalan daireler ve borularda ısınan soğuk su – içme suyu hijyeni için riskli bir karışım. Legionella bakterileri bu koşullar altında ideal yaşam koşullarını bulur. Bu, çok aileli konutlarda içme suyu hijyeni için somut olarak ne anlama geliyor? Neyin önemli olduğunu öğrenin – ve Legionella bakterisi konsantrasyonunun artmasını ve soğuk su borularının ısınmasını önlemek için ev sahibi ve kiracı olarak şu anda neler yapabileceğinizi öğrenin.

İçme suyu kalitesi için bir tehlike olarak yaz sıcağı

Soğuk su borularının ısınması

İyi yalıtılmış binalarda ısı birikir, bu da soğuk suyun sıcak ortam havası ve uygun olmayan boru döşemesi nedeniyle 25 °C'nin üzerine çıkmasına neden olabilir. Legionella bakterileri tam da bu sıcaklık aralığında, yani 25 °C ile 45 °C arasında, özellikle iyi çoğalır.

PSA_Thermische_Desinfektion_Temperaturunterschreitung

Not: Soğuk su borusunun hijyenik açıdan güvenli olup olmadığı, su alma noktasından alınan ilk su numunesiyle anlaşılmaz. Çünkü armatürde ve duvara giden boruda genellikle hızlı bir şekilde ısınan “eski” su bulunur. Bu nedenle, sıcaklığı kontrol ederken açık bir kural geçerlidir:

  • Önce 3 litre su akıtın, böylece yükselen borudan gelen su gerçekten ölçülür.
  • Ardından 250 ml hacimdeki sıcaklığı kontrol edin.

Sıcaklık 25 °C'nin üzerindeyse, hijyenik bir risk vardır ve lejyoneller için bir inceleme gerekebilir. Bu test prosedürü, DVGW W 551-1 (A) (taslak) ve VDI 6023 Sayfa 1'e göre en son teknolojiye uygundur.

Tatil döneminde dairede ısı birikimi

Tatil döneminde daireler geçici olarak boş kaldığında, ek riskler ortaya çıkar: Güneş ışınlarının neden olduğu ısı birikimi, hava sirkülasyonunun olmaması nedeniyle daha da artar. Bu da dairedeki soğuk suyun ısınmasına neden olur – özellikle de günlerce kullanılmadığında.

Az kullanım nedeniyle durma

Bilmeniz önemli: İçme suyu tesisatındaki su en az 72 saatte bir değiştirilmelidir. Bu süre aşılırsa – örneğin kiracılar seyahatteyse veya bazı daireler boş kalıyorsa – bakteri bulaşma riski artar. Uzun süre kullanılmayan armatürlere giden borular, lejyonellerin çoğalması için ideal koşullar sunar.

Özellikle sorunlu olan nokta: Bakteriler içme suyuyla değil, havayla, daha doğrusu duş alırken ve en son bulgulara göre lavabolarda da oluşan çok ince su damlacıkları (aerosoller) yoluyla alınır. Bu su buharlaşırsa, lejyoneller akciğerlere ulaşarak ciddi hastalıklara neden olabilir.

Lejyoneller hakkında bilinmesi gerekenler

  • Bulaşma: Aerosoller üzerinden– yani püskürtülmüş su
  • Tipik kaynaklar: Duşlar, lavabolar, nemlendiriciler, klima sistemleri
  • Hastalık tabloları:
    • Lejyoner hastalığı (ağır zatürre)
    • Pontiac ateşi (grip benzeri, hafif seyirli)
  • Risk grupları: Erkekler, sigara içenler, yaşlılar, bağışıklık sistemi zayıflamış veya solunum yolu hastalığı olan kişiler

Kullanılmayan su alma noktaları nedeniyle hijyen riski

Duş, lavabo veya misafir tuvaleti nadiren kullanılıyorsa, durgun soğuk su, komşu sıcak su boruları nedeniyle ek olarak ısınabilir. Bu, özellikle karmaşık boru sistemlerinde riskli bir kombinasyondur. Özellikle kritik olan: çok sayıda su alma noktası ve aşırı uzun akış yolları olan “lüks tesisatlar”.

Konut binalarında ev sahipleri için ek zorluklar

Mülk sahipleri için yatırım maliyeti

Kamuya açık veya yarı kamuya açık binalarda, durgunluk yıkamaları genellikle tüm su alma noktalarında birbirine bağlı armatürler üzerinden otomatik olarak kontrol edilebilir. Konut binalarında ise bu pek gerçekçi değildir: Bu tür teknolojinin tüm su alma noktalarında (duşlar dahil) kurulması teknik olarak karmaşık ve ekonomik olarak kabul edilemez. Bu nedenle, tam bir ağ bağlantısı yerine, misafir tuvaletinde veya mutfakta olduğu gibi, tek tek elektronik SCHELL armatürlerinin hedefli kullanımı önerilir. Bu çözüm, uygulaması çok daha kolaydır ve yine de hijyenik açıdan etkilidir.

Kiracıların önleyici tedbirlere maliyet katılımı

Uygulamada, birçok kiracının, faydasını doğrudan görmedikleri takdirde – örneğin önleyici tedbirler için – ek maliyetleri üstlenmeye istekli olmadıkları görülmektedir.

İçme suyu hijyeninin sağlanması

Mülk sahibinin sorumluluğu

İçme Suyu Yönetmeliği uyarınca işletme sorumluluğu açıkça mülk sahibine aittir. Mülk sahibi, içme suyu tesisatının merkezi alanlarında, bu tesisatın kritik düzeyde Legionella konsantrasyonu içermemesini sağlamalıdır. Aksi takdirde, bir dairede her su değişimi sırasında sürekli olarak “taze” lejyoneller eklenmiş olur. Ancak, bir dairede “amaca uygun kullanım” sadece kiracı tarafından sağlanabilir.

Kiracının sorumluluğu

Kiracılar da tüm su alma noktalarını düzenli olarak kullanarak içme suyu hijyenine katkıda bulunmalıdır. Bu yükümlülük açıkça düzenlenmelidir – en iyisi kira sözleşmesinde yazılı olarak.

Hedefe yönelik çözümler: Ev sahipleri önleyici olarak ne yapabilir?

Elektronik armatürleri hedefli olarak kullanın

Basit ama etkili bir önlem: Stratejik olarak önemli yerlere, örneğin misafir tuvaletine veya mutfağa elektronik, temassız armatürler takın. Bu su alma noktaları, konut tesisatının başlangıcında ve sonunda bulunur. Bu noktalar düzenli olarak kullanılırsa veya hedefli olarak yıkanırsa, tüm konut tesisatı ve ana tesisatın bir kısmı otomatik olarak yıkanır. Böylece kiracı tatilden döndüğünde sadece tek tek armatürleri “yıkamak” zorunda kalır. Bu su israfı değil, kişisel sağlık korumasıdır. Üç günde bir birkaç litre su değiştirildiğinde, yıl sonunda su faturasında bunun etkisi görülmez. Çünkü kişisel su kullanımı her gün çok daha yüksektir!

SCHELL_XERIS_E_Gaestebad

Misafir banyosundaki öne çıkan özellik: Temassız lavabo armatürü XERIS E large da, sadece kullanım kesintileri sırasında da durgunluk yıkaması yapabilir. Böylece konforu maksimum hijyen ve tasarruflu su tüketimi ile birleştirir.

SCHELL_Kuechenarmatur-GRANDIS-E

Mutfak armatürü GRANDIS E, elektronik armatür olarak durgunluk yıkamaları seçeneği ile donatılmıştır ve böylece içme suyu kalitesinin korunmasına katkıda bulunur. Yıkama işlemleri her üç günde bir veya sadece kullanım kesintileri sırasında gerçekleştirilebilir. Kullanım kesintileri otomatik olarak algılanır.

Elektronik armatürlerimiz sadece içme suyu kalitesinin korunmasını desteklemekle kalmaz, aynı zamanda daireyi kiracı için daha değerli hale getirir. Temassız armatürler modern, konforlu ve hijyeniktir ve bu nedenle donanım açısından gerçek bir artıdır.

Burada misafir banyosu ve mutfak için uygun elektronik SCHELL armatürleri bulabilirsiniz.

Bu çözüm, ev sahipleri için hesaplanması kolaydır:

  • Yatırım maliyetleri makul sınırlar içinde kalır.
  • Kurulum masrafları belirli noktalara sınırlıdır – sadece tek tek armatürlerin değiştirilmesi gerekir ve bunlar pille de çalıştırılabilir (yaklaşık 3 yıl kullanım ömrü ve günde yaklaşık 150 kullanım!).
  • Armatürlerin düzenli kullanımı veya basit bir şekilde yıkanması, ilgili boruların hijyenik kalması için yeterlidir.

Kira sözleşmesinde düzenli kullanım yükümlülüğü

Kiracıların içme suyu kullanımına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmeleri için kira sözleşmesinde buna ilişkin bir madde bulunması tavsiye edilir. Bu madde, tüm su alma noktalarının düzenli kullanımını zorunlu kılmalı ve bunun kişisel sağlık koruması için gerekli olduğunu açıklamalıdır. Ek olarak yararlı olan: Duyuru panoları veya bilgi formları üzerinden hatırlatmalar.

Önemli:

Ev kurallarının değiştirilmesi – örneğin belirli su alma noktalarının zorunlu kullanımı – onay gerektirir ve tüm kiracılar tarafından kabul edilmelidir. Bu nedenle ilgili bilgileri doğrudan kira sözleşmesine dahil etmek yasal olarak daha güvenlidir (örneğin: www.haus-und-grund.com/mietvertraege.html)

Bir bakışta kullanım önerilerine bir bakış

Ev sahipleri için:

  • Hedefe yönelik elektronik armatürler kullanın: SCHELL'in misafir tuvaletinde ve mutfakta bulunan temassız armatürleri, daire ve ana boruların yıkanmasını destekler – makul bir maliyetle içme suyu hijyenine etkili bir katkı sağlar.
  • Boru tesisatının optimize edilmesi: Yeni binalarda veya yenileme çalışmalarında, özellikle ön duvarlarda soğuk ve sıcak su borularının net bir şekilde ayrılmasına dikkat edin. Böylece, soğuk suyun komşu sıcak su boruları tarafından istenmeden ısınmasını önlersiniz.
  • Yükümlülükleri açıkça düzenleyin: Kiracılarınıza, özellikle yaz aylarında tüm su alma noktalarının düzenli olarak kullanılması gerektiğini aktif olarak hatırlatın – ideal olarak bunu sözleşmede belirtin.

Kiracılar için:

  • Tüm su alma noktalarının düzenli olarak kullanılması: En geç üç günde bir lavabo, evye, duş ve tuvalet bir kez yıkanmalıdır – nadiren kullanılan odalarda, örneğin misafir tuvaletlerinde de.
  • Uzun süreli yokluktan sonra: Tatilden döndükten veya boş kalma durumundan sonra, kullanmadan önce soğuk, sonra sıcak suyu kısa bir süre akıtın.
  • Uyarıların dikkate alınması: Ev yönetiminin asılı bildirimleri veya bilgileri dikkate alınmalıdır, çünkü bunlar içme suyu kalitesinin korunmasına hizmet eder.

Daha sonra pahalı tadilatlar yapmak yerine akıllıca önlemler almak

Durgun su ve yüksek sıcaklıklar yazın yaşanan bir sorun değil, ciddi bir sağlık riski oluşturur. SCHELL'in hedefli önlemleri ve elektronik armatürleri ile bu durum büyük bir masraf yapmadan önlenebilir. Küçük yatırım, büyük etki: Durgun, ısınmış soğuk su ciddi bir sorun haline gelmeden önce önlem alın.