Trinkwasserhygiene-im-Mehrfamilienhaus_Header

Drinkwaterhygiëne in meergezinswoningen: waarop moeten verhuurders en huurders zeker bij hoge buitentemperaturen letten?

Een hete zomer, leegstaande woningen tijdens de vakantieperiode en opgewarmd koud water in de leidingen – een gevaarlijke combinatie voor de drinkwaterhygiëne. Het zijn ideale levensomstandigheden voor legionella. Wat betekent dat concreet voor de drinkwaterhygiëne in meergezinswoningen? Verneem wat belangrijk is en wat u als verhuurder en huurder kunt doen om een hoge concentratie legionella en opwarming van de koudwaterleiding te vermijden.

Zomerse hitte als gevaar voor de drinkwaterkwaliteit

Opwarming van de koudwaterleiding

In goed geïsoleerde gebouwen hoopt de warmte zich op zodat koud water door de warme omgevingslucht en slechte plaatsing van buizen aanzienlijk meer dan 25 °C kan worden. Zeker bij deze temperaturen – tussen 25 °C en 45 °C – vermenigvuldigt legionella zich heel goed.

PSA_Thermische_Desinfektion_Temperaturunterschreitung

Opmerking: Of een koudwaterleiding hygiënisch geen probleem vormt, wordt niet vastgesteld bij de eerste waterafname van het aftappunt, In de kraan en de leiding naar de muur zit vaak ‘oud’ water dat snel opwarmt. Daarom geldt bij de controle van de temperatuur een duidelijke regel:

  • eerst 3 l water laten wegstromen zodat echt het water uit de leiding wordt gemeten.
  • Vervolgens de temperatuur in een volume van 250 ml controleren.

Als deze meer dan 25 °C bedraagt, bestaat een hygiënisch risico en kan een onderzoek naar legionella vereist zijn. Deze testmethode verloopt volgens DVGW W 551-1 (A) (ontwerp) en VDI 6023 blad 1 volgens de stand van de techniek.

Hitte-ophoping in de woning tijdens vakantieperiode

Als woningen tijdens de vakantie een bepaalde periode niet bewoond worden, ontstaan er aanzienlijke risico's: hitte-ophoping door zonnestraling wordt versterkt door ontbrekende luchtcirculatie. Hierdoor warmt het koud water in de woning op, vooral als het dagenlang niet gebruikt wordt.

Stilstand door beperkt gebruik

Belangrijk om te weten: ten minste om de 72 uur moet waterverversing in de drinkwaterinstallatie plaatsvinden. Na deze termijn – bijvoorbeeld omdat de huurder weg is of bepaalde eenheden onbewoond zijn – verhoogt het risico op een gevaarlijke concentratie bacteriën. Leidingen naar kranen die lange tijd niet gebruikt worden, zijn ideale omstandigheden voor de vermenigvuldiging van legionella.

Een groot probleem is dat de bacteriën niet bij het drinken worden opgenomen, maar via de lucht – beter gezegd: via fijne waterdruppeltjes (aerosol), die ontstaan bij het douchen, maar volgens de nieuwste inzichten ook aan wastafels. Als het water verstoven wordt, kan legionella in de longen terechtkomen en ernstige ziektes veroorzaken.

Belangrijke informatie over legionella

  • Overdracht: via aerosol – dat is verstoven water
  • Typische bronnen: douches, wastafels, luchtbevochtigers, airconditioning
  • Ziektebeeld:
    • veteranenziekte (ernstige longontsteking)
    • Pontiac-koorts (griepachtig, mild verloop)
  • Risicogroepen: mannen, rokers, oudere mensen, personen met een zwakke immuniteit of bestaande luchtweginfecties

Hygiënisch risico door ongebruikte aftappunten

Als een douche, wastafel of gasten-wc zelden wordt gebruikt, verwarmt het stilstaande koud water eventueel extra door warmwaterleidingen in de buurt. Een gevaarlijke combinatie, zeker bij complexe leidingsystemen. Erg risicovol: zogenoemde luxe-installaties met veel aftappunten en te lange stroomtrajecten.

Bijkomende uitdagingen voor verhuurders in woningen

Investeringen voor eigenaars

In openbare of semiopenbare gebouwen kunnen stagnatiespoelingen vaak geautomatiseerd gestuurd worden – via gekoppelde kranen op alle aftappunten. In woongebouwen is dat niet echt realistisch: de plaatsing van een dergelijke techniek op alle aftappunten, inclusief douches, is technisch ingewikkeld en niet rendabel. In plaats van een volledige koppeling is daarom het doelgerichte gebruik van afzonderlijke elektronische SCHELL-kranen aanbevolen, zoals in de gasten-wc of de keuken. Deze oplossing is veel eenvoudiger uit te voeren – en toch hygiënisch efficiënt.

Deelname in de kosten voor huurders bij preventieve maatregelen

Uit de praktijk blijkt dat vele huurders geen extra kosten willen dragen als ze het nut niet meteen inzien, zoals voor preventieve maatregelen.

Garantie van de drinkwaterhygiëne

Verantwoordelijkheid van de eigenaar

Volgens de Duitse drinkwaterverordening heeft de eigenaar duidelijk de verplichtingen als exploitant. In centrale delen van de drinkwaterinstallatie moet hij ervoor zorgen dat er geen kritieke concentratie van legionella is. Anders zou bij elke waterverversing in een woning steeds ‘nieuwe’ legionella terechtkomen. De ’reglementaire werking’ in een bewoonde woning kan echter alleen de huurder garanderen.

Verantwoordelijkheid van de huurder

Ook huurders moeten bijdragen aan de drinkwaterhygiëne door regelmatig alle aftappunten te gebruiken. Deze verplichting moet duidelijk vastgelegd zijn – best schriftelijk in de huurovereenkomst.

Doelgerichte oplossingen: wat kunnen verhuurders bij voorbaat doen?

Elektronische kranen doelgericht gebruiken

Een eenvoudige, maar efficiënte maatregel: elektronische, contactloze kranen op strategische plaatsen, zoals in de gasten-wc of de keuken. Deze aftappunten bevinden zich op het einde en aan het begin van de installatie in de woning. Als ze regelmatig gebruikt of doelgericht gespoeld worden, stroomt automatisch water door de hele leiding van de woning en door een deel van de hoofdleiding. Dan moet de huurder bij zijn thuiskomst uit vakantie alleen nog even enkele kranen ’naspoelen’. Dat is geen waterverspilling, maar een bescherming van de eigen gezondheid. Een eenmalige waterverversing van enkele liters om de drie dagen merk je niet op de waterfactuur aan het einde van het jaar. Het persoonlijke waterverbruik ligt elke dag aanzienlijk hoger.

SCHELL_XERIS_E_Gaestebad

Aandachtspunt in de gastenbadkamer: ook de contactloze wastafelkraan XERIS E large kan stagnatiespoelingen ook alleen bij gebruiksonderbrekingen uitvoeren. Deze combineert comfort en een optimale hygiëne met een zuinig waterverbruik.

SCHELL_Kuechenarmatur-GRANDIS-E

Als elektronische kraan is de keukenmengkraan GRANDIS E voorzien van de optie om stagnatiespoelingen uit te voeren en draagt zo bij aan het behoud van de drinkwaterkwaliteit. De spoelingen kunnen standaard om de drie dagen of enkel bij gebruiksonderbrekingen plaatsvinden. Die laatste worden geautomatiseerd herkend.

Onze elektronische kranen helpen zo niet alleen bij het behoud van de drinkwaterkwaliteit, maar zijn ook een opwaardering van de woning voor de huurder. Contactloze kranen zijn modern, comfortabel en hygiënisch – en bijgevolg echt een voordeel bij de uitrusting.

Hier vindt u de geschikte elektronische SCHELL-kranen voor de gastenbadkamer en keuken.

Voor eigenaars is deze oplossing financieel haalbaar:

  • De investeringskosten blijven binnen de perken.
  • De installatie is enkel nodig op welbepaalde punten, alleen afzonderlijke kranen moeten vervangen worden en deze kunnen bovendien met batterijen gebruikt worden (looptijd van ca. 3 jaar bij ca. 150x dagelijks gebruik).
  • Een regelmatig gebruik of gewoon een spoeling van kranen volstaat zodat de betrokken leidingen hygiënisch blijven.

Verplichting voor regelmatig gebruik in huurovereenkomst

Opdat huurders hun verplichtingen bij het drinkwatergebruik zouden nakomen, adviseren we dat in de huurovereenkomst te vermelden. Een regelmatig gebruik van alle aftappunten moet verplicht worden met de toelichting dat dit noodzakelijk is om de eigen gezondheid te beschermen. Bovendien zinvol: hieraan herinneren via affiches of folders.

Belangrijk:

Voor een verandering van het huishoudelijk reglement, bijv. om bepaalde aftappunten verplicht te gebruiken, is toestemming nodig van alle huurders. Het is daarom juridisch veiliger om instructies hierover rechtstreeks in de huurovereenkomst vast te leggen (bijv.: www.haus-und-grund.com/mietvertraege.html)

Een overzicht van belangrijk advies

Voor verhuurders:

  • doelgericht elektronische kranen gebruiken Contactloze kranen van SCHELL in gasten-wc’s en in de keuken helpen bij de spoeling van leidingen in de woning en hoofdleidingen – een doeltreffende bijdrage aan de drinkwaterhygiëne met verantwoorde kosten.
  • Leidingen optimaliseren: Zorg bij nieuwbouw of renovaties voor een duidelijke scheiding van koud- en warmwaterleidingen, zeker in voorwanden. Zo voorkomt u dat koud water ongewenst opwarmt door warmwaterleidingen in de buurt.
  • Verplichtingen duidelijk vastleggen: Wijs uw huurders actief op de noodzaak om regelmatig alle aftappunten te gebruiken, zeker in de zomer – en leg dat best vast in de huurovereenkomst.

Voor huurders:

  • alle aftappunten regelmatig gebruiken: Ten minste om de drie dagen moeten wastafels, spoelbakken, douches en wc's eenmaal gespoeld worden – ook in zelden gebruikte ruimtes, zoals gasten-wc’s.
  • Na langdurige afwezigheid: Bij terugkeer uit vakantie of leegstand eerst het koude, dan het warme water wat laten lopen voor het gebruikt wordt.
  • Op instructies letten: Houd rekening met affiches of informatie van het huisbeheer voor het behoud van de drinkwaterkwaliteit.

Slim voorzien i.p.v. dure sanering

Stilstaand water en hoge temperaturen zijn niet alleen in de zomer een probleem, maar vormen een ernstig risico voor de gezondheid. Met doelgerichte maatregelen en elektronische kranen van SCHELL kan dat zonder hoge kosten vermeden worden. Kleine investering, grote gevolgen: voorkom vooraleer stilstaand, opgewarmd koud water een ernstig probleem wordt.