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L’hygiène de l’eau potable dans les immeubles de logement : à quoi les propriétaires et locataires doivent-ils veiller lorsque les températures extérieures grimpent ?

Chaleur estivale, appartements désertés pendant les vacances et eau froide qui s’échauffe dans les canalisations – un cocktail risqué pour l’hygiène de l’eau potable. Il s’agit en effet là de conditions de vie idéales pour les légionelles. Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement pour l’hygiène de l’eau potable dans les immeubles de logement ? Découvrez ce dont il en retourne – et ce que vous pouvez faire, en tant que propriétaire, mais aussi que locataire, pour éviter tout prolifération exagérée des légionelles et tout échauffement des canalisations d’eau froide.

La chaleur estivale, un danger pour la qualité de l’eau potable

Échauffement des canalisations d’eau froide

La chaleur s’accumule dans les bâtiments bien isolés, avec pour conséquence que l’eau froide peut être réchauffée bien au-delà de 25 °C par l’air ambiant chaud lorsque les tuyauteries ne sont pas correctement posées. Et c’est précisément à ces températures – entre 25 °C et 45 °C – que les légionelles prolifèrent le plus facilement.

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Remarque : le premier échantillon d’eau prélevé sur le point de prélèvement ne permet pas de dire si une canalisation d’eau froide présente ou non des risques en matière d’hygiène. En effet, le robinet et la canalisation dans le mur contiennent souvent de la « vieille » eau qui se réchauffe rapidement. C’est pourquoi une règle claire s’applique pour le contrôle de la température :

  • laissez tout d’abord s’écouler 3 litres d’eau pour réellement mesure l’eau provenant de la canalisation montante.
  • Mesurer ensuite la température dans un volume de 250 ml d’eau.

Si celle-ci est supérieure à 25 °C, il existe un risque pour l’hygiène – et il peut être nécessaire de réaliser des analyses pour rechercher d’éventuelles légionelles. Cette marche à suivre est celle prescrite dans les fiches de travail DVGW W 551-1 (A) (projet) et VDI 6023, feuille 1.

Accumulation de chaleur dans les logements pendant les périodes de vacances

Lorsque les logements restent temporairement inoccupés pendant les vacances, d’autres risques apparaissent : la chaleur du soleil s’y accumule en effet en raison du manque d’aération. L’eau froide dans le logement s’échauffe ainsi également – essentiellement lorsqu’elle n’est pas utilisée pendant plusieurs jours.

Mise à l’arrêt causée par une utilisation réduite

Bon à savoir : un remplacement de l’eau doit avoir lieu au moins toutes les 72 heures dans les installations d’eau potable. Si ce délai est dépassé – parce que le locataire part en vacances ou parce que certains logements sont inhabités, p. ex. –, le risque de prolifération bactérienne augmente. Les canalisations des robinets n’étant pas utilisés de manière prolongée offrent des conditions idéales aux légionelles pour se développer.

Un gros problème : Les habitants absorbent ensuite les bactéries en buvant l’eau du robinet, mais aussi n respirant – et plus précisément, via les particules d’eau les plus fines (aérosols), p. ex. sous la douche, mais aussi au niveau des lavabos, comme le montrent les toutes dernières découvertes. Si cette eau est pulvérisée, les légionelles peuvent alors pénétrer dans les poumons et causer de graves maladies.

Que devriez-vous savoir sur les légionelles ?

  • Transmission : via les aérosols – c’est-à-dire l’eau pulvérisée
  • Sources typiques : douches, lavabos, humidificateurs, climatiseurs
  • Pathologies :
    • Maladie du légionnaire (grave pneumonie)
    • Fièvre de Pontiac (similaire à un grippe, évolution douce)
  • Groupes à risque : hommes, fumeurs, personnes âgées, personnes immunodéprimées ou personnes souffrant déjà d’autres maladies des voies respiratoires

Risques d’hygiène causés par les points de prélèvement inutilisés

Si une douche, un lavabo ou un WC réservé aux invités est rarement utilisé, l’eau froid qui y stagne peut, éventuellement, être réchauffée par les canalisations d’eau chaude voisines. Une association risquée, essentiellement dans les systèmes de canalisations complexes. Les « installations de luxe » comportant de nombreux points de prélèvement et des circuits très longs sont particulièrement critiques.

Défis supplémentaires pour les propriétaires dans les immeubles de logements

Des investissements pour les propriétaires

Dans les bâtiments publics ou semi-publics, les rinçages anti-stagnation peuvent souvent être automatisés – grâce à des robinets mis en réseau sur tous les points de prélèvement. Dans les immeubles de logements, cette seulement n’est cependant pas réaliste : le montage de tels systèmes sur tous les points de prélèvement – douches comprises – est très technique et peu rentable. Plutôt qu’une mise en réseau complet, il est plutôt recommandé ici d’utiliser des robinets électroniques SCHELL de manière ciblée, dans la cuisine ou les WC réservés aux invités, p. ex. Cette solution est nettement plus simple à mettre en œuvre – tout en restant efficace en matière d’hygiène.

Répartition des coûts des mesures préventives sur les locataires

Les cas d’utilisation pratique montrent que de nombreux locataires ne sont pas prêts à supporter des coûts supplémentaires s’ils n’en perçoivent pas directement les avantages – comme c’est le cas des mesures de prévention.

Hygiène garantie pour l’eau potable

Responsabilité du propriétaire

Selon le règlement allemand sur l’eau potable, le propriétaire est clairement responsable des obligations liées à l’exploitation. Il est tenu de veiller à ce que les espaces centraux des installations d’eau potable ne contiennent jamais de concentrations critiques en légionelles. En effet, dans le cas contraire, des légionelles « fraîches » seraient ramenées dans les logements à chaque remplacement de l’eau. Et pourtant, seul le locataire peut assurer une « utilisation conforme » dans l’appartement qu’il occupe.

Responsabilité du locataire

Les locataires également doivent contribuer à garantir l’hygiène de l’eau potable en utilisant régulièrement tous leurs points de prélèvement. Cette obligation doit faire l’objet de règles claires – idéalement par écrit, dans le contrat de location.

Des solution adaptées – Que peuvent faire les propriétaires de manière préventive ?

Utilisation ciblée des robinets électroniques

Une mesure simple, mais efficace : installer des robinets électroniques sans contact sur les point stratégiques importants – tels que les WC réservés aux invités ou la cuisine. Ces points de prélèvement se trouvent au début et à la fin de l’installation du logement. S’ils sont utilisés de manière régulière ou rincés de manière ciblée, l’ensemble de l’arrivée d’eau du logement, ainsi qu’une partie de la canalisation principale sont automatiquement rincées. Le locataire ne devra ainsi, à son retour de vacances, plus que « rincer » brièvement certains robinets, ce qui ne représente en aucun cas un gaspillage, mais le protègera plutôt sa santé. Un remplacement unique de l’eau – soit quelques litres – tous les trois jours passera totalement inaperçu sur la facture d’eau à la fin de l’année. La consommation d’eau personnelle est en effet nettement plus élevée – chaque jour !

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Un produit-phare pour les salles de bain réservées aux invités : Le robinet sans contact pour lavabo XERIS E large peut également procéder à des rinçages anti-stagnation uniquement en cas d’interruption de l’utilisation. Il allie ainsi confort, hygiène maximale et consommation d’eau économique.

SCHELL_Kuechenarmatur-GRANDIS-E

Dans sa version électronique, le robinet de cuisine GRANDIS E est doté de l’option permettant la réalisation de rinçages anti-stagnation, contribuant ainsi à préserver la qualité de l’eau potable. Les rinçages peuvent être réalisés tous les trois jours, de manière fixe, ou encore être déclenchés en cas d’inutilisations prolongées, celles-ci étant détectées de manière totalement automatique.

Nos robinets électroniques vous aident ainsi non seulement à préserver la qualité de l’eau potable, mais apportent également une plus value pour les locataires. Les robinets sans contact sont modernes, confortables et hygiéniques – et représentent donc un réel atout pour vos aménagements.

Vous trouverez ici les robinets électroniques SCHELL adaptés aux salles de bain réservées aux invités et aux cuisines.

Pour les propriétaires, cette solution est simple à calculer :

  • Les investissements restent à un niveau clairement acceptable.
  • Les coûts d’installation se limitent à certains points ciblés : en effet, seuls quelques robinets doivent être remplacés et ceux-ci peuvent même fonctionner sur piles (env. 3 ans d’autonomie pour env. 150 utilisations – par jour !).
  • Une utilisation régulière ou un simple rinçage des robinets suffit pour assurer l’hygiène des canalisations concernées.

Obligation d’utilisation régulière dans le contrat de location

Pour que les locataires satisfassent à leur obligation d’utilisation de l’eau potable, il est recommandé d’en faire mention dans leur contrat de location. Celui-ci doit contenir une obligation d’utilisation régulière de tous les points de prélèvement et expliquer qu’il est ici question de la santé du locataire lui-même. Il peut également être utile de rappeler cette obligations via des écriteaux ou des fiches info.

Important !

Une modification du règlement intérieur – pour mentionner l’utilisation obligatoire de certains points de prélèvement – requiert l’accord de toutes les parties. D’un point de vue juridique, il est donc plus sûr d’en faire directement mention dans le contrat de location (p. ex., pour l’Allemagne, www.haus-und-grund.com/mietvertraege.html).

Aperçu des recommandations importantes pour l’utilisation

Pour les propriétaires :

  • Utilisation ciblée des robinets électroniques : les robinets sans contact de SCHELL dans les WC réservés aux invités et dans les cuisines vous aident à procéder au rinçage des canalisations des appartements et principales – et contribuent efficacement à garantir l’hygiène de l’eau sans investissement exagéré.
  • Optimisation des canalisations : lors de la construction ou de la rénovation, veillez à bien séparer les canalisations d’eau chaude et d’eau froide, tout particulièrement dans les parois. Vous éviterez ainsi que l’eau chaude ne s’échauffe inopinément à cause des canalisations d’eau chaud voisines.
  • Définition claire des obligations : informez clairement vos locataires de la nécessité d’utiliser régulièrement tous les points de prélèvement de leur logement, tout particulièrement en été – et, idéalement, définissez cette obligation dans votre contrat de location.

Pour les locataires :

  • Utilisation régulière de tous les points de prélèvement : les lavabos, éviers, douches et WC doivent être rincés au plus tard tous les trois jours – même dans les pièces rarement utilisées, telles que les WC réservés aux invités.
  • Après un absence prolongée : Au retour des vacances ou après une absence, laissez tout d’abord s’écouler l’eau froide, puis l’eau chaude avant de l’utiliser.
  • Respect des consignes : Les écriteaux ou fiches d’information de la gérance de l’immeuble doivent être observés – ils permettent de préserver la qualité de l’eau potable.

Une prévoyance raisonnable, plutôt qu’une rénovation ultérieure onéreuse

L’eau stagnante et les températures élevées ne sont pas un problème estival, mais bien un risque sanitaire à prendre au sérieux. Des mesures ciblées et les robinets électroniques de SCHELL permettent de l’éviter à moindre frais. Petits investissements, grands effets : soyez prévoyant maintenant pour ne pas que la stagnation d’eau froide échauffée pose un jour un gros problème.