Higiene del agua potable en edificios de viviendas: ¿Qué deben tener en cuenta los arrendadores e inquilinos, especialmente cuando las temperaturas exteriores son altas?

El calor del verano, las viviendas vacías durante las vacaciones y el agua fría que se calienta en las tuberías: una mezcla arriesgada para la higiene del agua potable. En estas condiciones, la legionela encuentra unas condiciones de vida ideales. ¿Qué significa esto concretamente para la higiene del agua potable en edificios de viviendas? Descubra qué es importante y qué puede hacer ahora como arrendador y como inquilino para evitar una concentración elevada de legionela y un calentamiento de la tubería de agua fría.

El calor del verano como peligro para la calidad del agua potable

Calentamiento de la tubería de agua fría

En edificios bien aislados, el calor se acumula, por lo que el agua fría puede calentarse considerablemente por encima de los 25 °C debido al aire ambiente caliente y a una instalación de tuberías desfavorable. Precisamente en este rango de temperatura, entre 25 °C y 45 °C, la legionela se multiplica especialmente bien.

Acumulación de calor en la vivienda durante las vacaciones

Cuando las viviendas están desocupadas durante las vacaciones, surgen riesgos adicionales: La acumulación de calor debido a la radiación solar se ve amplificada por la falta de circulación del aire. Esto también hace que el agua fría de la vivienda se caliente, sobre todo si no se utiliza durante días.

Estancamiento por poco uso

Es importante saber que el cambio de agua en la instalación de agua potable debe realizarse al menos cada 72 horas. Si se supera este plazo, por ejemplo, porque los inquilinos están de vacaciones o algunas unidades permanecen deshabitadas, aumenta el riesgo de contaminación bacteriana. Las tuberías que conducen a griferías que no se utilizan durante mucho tiempo ofrecen a la legionela condiciones ideales para su proliferación.

Especialmente problemático es que las bacterias no se ingieren al beber, sino a través del aire, más concretamente a través de finas gotitas de agua (aerosoles), que se forman al ducharse, pero según los últimos hallazgos, también en los lavabos. Si esta agua se nebuliza, la legionela puede llegar a los pulmones y causar enfermedades graves.

Riesgo de higiene por puntos de toma no utilizados

Si una ducha, un lavabo o un aseo de invitados se utiliza con poca frecuencia, el agua fría estancada puede calentarse adicionalmente por las tuberías de agua caliente adyacentes. Una combinación arriesgada, especialmente en sistemas de tuberías complejos. Son especialmente críticos los llamados «sistemas de lujo» con muchos puntos de toma y trayectorias de flujo demasiado largas.

Retos adicionales para los arrendadores en edificios de viviendas

Gasto de inversión para los propietarios

En edificios públicos o semipúblicos, las descargas antiestancamiento a menudo se pueden controlar de forma automatizada, a través de griferías conectadas en red en todos los puntos de toma. Esto es difícilmente realista en edificios de viviendas: La instalación de dicha tecnología en todos los puntos de toma, incluidas las duchas, es técnicamente compleja y económicamente inviable. En lugar de una conexión en red completa, se recomienda el uso selectivo de griferías electrónicas SCHELL individuales, por ejemplo, en el aseo de invitados o en la cocina. Esta solución es mucho más fácil de implementar y, sin embargo, higiénicamente eficaz.

Participación de los inquilinos en los costes de las medidas preventivas

La práctica demuestra que muchos inquilinos no están dispuestos a asumir costes adicionales si no ven el beneficio directamente, por ejemplo, para las medidas preventivas.

Mantenimiento de la higiene del agua potable

Responsabilidad del propietario

La obligación del operador según la regulación del agua potable recae claramente en el propietario. Este debe asegurarse de que las zonas centrales de la instalación de agua potable no contengan concentraciones críticas de legionela. De lo contrario, cada vez que se cambie el agua en una vivienda, volverá a entrar legionela «fresca». Sin embargo, el «funcionamiento correcto» en una vivienda habitada solo puede ser garantizado por el inquilino.

Responsabilidad del inquilino

Los inquilinos también deben contribuir a la higiene del agua potable utilizando regularmente todos los puntos de toma. Esta obligación debe estar claramente regulada, preferiblemente por escrito en el contrato de arrendamiento.

Soluciones específicas: ¿Qué pueden hacer los arrendadores de forma preventiva?

Usar griferías electrónicas de forma selectiva

Una medida sencilla pero eficaz es la grifería electrónica sin contacto en puntos estratégicamente importantes, como el aseo de invitados o la cocina. Estos puntos de toma se encuentran al principio y al final de la instalación de la vivienda. Si se utilizan regularmente o se purgan de forma específica, el agua fluye automáticamente por toda la tubería de suministro de la vivienda y por una parte de la tubería principal. En ese caso, el inquilino solo tiene que purgar brevemente algunos grifos al volver de vacaciones. Esto no es un desperdicio de agua, sino una protección personal para la salud. Y con un cambio de agua de solo unos pocos litros cada tres días, apenas se notará en la factura de agua a final de año, ya que el consumo de agua personal es considerablemente mayor cada día.

Nuestras griferías electrónicas no solo contribuyen a mantener la higiene del agua potable, sino que también mejoran la vivienda para el inquilino. Las griferías sin contacto son modernas, cómodas e higiénicas, lo que supone una auténtica ventaja en el equipamiento.

Aquí puede encontrar las griferías electrónicas SCHELL adecuadas para el baño de invitados y la cocina.

Para los propietarios, esta solución es fácilmente calculable:

• Los costes de inversión se mantienen dentro de un marco razonable.
• El coste de instalación se limita a puntos específicos, ya que solo hay que sustituir griferías individuales, que además pueden funcionar con baterías (aproximadamente 3 años de autonomía con unos 150 usos al día).
• El uso regular o la descarga sencilla de las griferías es suficiente para mantener las tuberías afectadas higiénicas.

Recomendaciones de acción importantes de un vistazo

Para arrendadores:

• Utilizar griferías electrónicas de forma selectiva: Las griferías sin contacto de SCHELL en el baño de invitados y en la cocina favorecen la descarga de las tuberías de la vivienda y de las principales, lo que supone una contribución eficaz a la higiene del agua potable con un esfuerzo asumible.
• Optimizar el tendido de las tuberías: En obra nueva o rehabilitaciones, preste atención a una clara separación de las tuberías de agua fría y caliente, especialmente en las preinstalaciones. De este modo, evitará que el agua fría se caliente de forma no deseada por las tuberías de agua caliente adyacentes.
• Regular las obligaciones de forma clara: Aconseje activamente a sus inquilinos sobre la necesidad de usar regularmente todos los puntos de toma, especialmente en verano, idealmente fijándolo por contrato.

Para inquilinos:

• Usar regularmente todos los puntos de toma: Los lavabos, el fregadero, la ducha y el inodoro deben purgarse al menos una vez cada tres días, también en habitaciones poco utilizadas como los baños de invitados.
• Después de una ausencia prolongada: Al regresar de vacaciones o de un periodo de desocupación, deje correr el agua fría y luego la caliente durante un breve periodo antes de usarla.
• Tenga en cuenta las indicaciones: Se deben tener en cuenta los avisos o la información de la administración de la finca, ya que sirven para mantener la calidad del agua potable.

Prevención inteligente: para evitar costosas rehabilitaciones posteriores

El agua estancada y las altas temperaturas no son un problema solo del verano, sino un grave riesgo para la salud. Con medidas específicas y griferías electrónicas de SCHELL, esto se puede evitar sin mucho esfuerzo. Una pequeña inversión, un gran efecto: Tome precauciones ahora, antes de que el agua fría estancada y calentada se convierta en un problema real.